在市重大项目招引工作恳谈会上的发言

尊敬的各位领导：

　　按照大会安排，现将XX市重大项目招引工作有关情况汇报如下。

　　一、面临的压力

　　1.市场竞争压力持续升级。一是项目“轻资产”需求增多。面对多变的外部市场，相比于重复扩张以及投资压力较大的重资产，投资方更愿意以“轻资产”方式进行投资，利用其研发技术、服务质量、品牌效应等进行市场竞争，如目前在谈的某项目选择与第三方合作拿地建设，拟进入中以（XX）创新园和XX海峡两岸产业合作园的项目则倾向于以标准厂房或定制厂房的形式进行租赁。“轻资产”有利于企业将所有资源集中于核心业务，在大幅降低成本的基础下，实现跨越式的利润增长，但是这种“无形资产”对于企业的稳定性、财务的稳定性、园区的管理能力以及产业的发展基础都是更大的挑战。二是招商“内卷化”现象加剧。经济复苏的大环境使得优质项目的投资选择性大增，往往选择待价而沽，导致园区、县（市）、市（区）之间纷纷开始“卷”招引条件，出现互挖墙脚、相互拆台等乱象，扰乱招商市场秩序。如计划投资XXX亿元的海纳半导体项目，我市XX经济开发区与其展开了XX-XX轮谈判，最终项目被XX以“土地代买、厂房代建、政府投资、设备补贴”等一系列优惠政策抢走；在与XX竞争计划投资XXX亿元的安易行新能源智能换电站项目时，XX开出了作为参股方为其投资产业基金XX亿元、支持价值XX亿元的电池配套产品，并在项目达产达效后实行“零地价”的优惠条件，导致该项目在与我市签署框架协议后，转而选择落户XX。

　　2.资源要素保障压力前所未有。一是用地规模指标进入“天花板”。增量方面。我市XXX年新增建设用地规模指标XXX亩，截至XXX年X月已使用指标数XXX亩，目前还余指标数XXX亩。存量方面。XX年以来盘活低效闲置用地XXX亩，已全部使用，预计“十四五”末，还能盘活低效闲置……