你买得起房吗？——浅谈今后房地产发展趋势

经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
　　在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功（亏了，现在没炒），收入一般，家庭月收入一万左右（我和太太收入差不多都5000元左右），有二套住房。
　　其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。成都房价在全国在中等水平，有典型意义。
　　由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。
　　1、当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
　　实际上近20年来房价增长速度都在正常的增长速度上下变化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其标准应该是中等收入家庭（二人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平方；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房（以中位数65计算）。例如成都65X7500=48.7万元，首付15万，贷款35万，30年，月还款应该在20xx元左右。
　　一般工薪阶层取中位数收入3500元（一般本科毕业工作2-3年成都地区，月收入在3000-4000元），正常开支二个人谈朋友合租一间住房（一套房子中的一间），成都市区大约550元左右，郊区350，取中值450元，正常开支吃二人合伙1000元、交通通信等零用二……