关于推进某县房地产业可持续发展的几点思考

　　近年来，X县房地产业得到了前所未有的发展，提供的地方税收呈较快发展态势，占地方税收总量的比重明显提高,截至2014年底，房地产业税收总量占X县地方级一般预算收入达32%。为了掌握县域房地产业发展情况，笔者对X县房地产业进行了专项调研，有针对性地了解房地产发展情况，并对强化和完善房地产业发展提出改进意见。
　　一、2014年X县房地产业纳税情况
　　2014年，X县房地产业入库税收总额16782万元，比上年同期增收7810万元，增长34%，其中地方级税收收入14562万元，比上年同期增收6415万元，增长81%。具体是：
　　建筑业入库税收总额7252万元，比上年同期增收2477万元，增长64%，其中地方级税收收入5791万元，比上年同期增收1920万元，增长49.6%；房地产业入库税收总额8669万元，比上年同期增收3920万元，增长82.5%，其中地方级税收收入7606万元，比上年同期增收3958万元，增长108.5%。
　　2014年，全县房地产业入库税收总额8512万元，比上年同期增收2412万元，增长39.5%，其中地方级税收收入7171万元，比上年同期增收1953万元，增长37.4%。
　　二、房地产业的税收贡献
　　1、房地产业的税收贡献率。
　　房地产业的税收贡献率约为14%～16%，具体为：
　　销售不动产营业税，按售价5%。
　　土地增值税，分别按四档预征率预征：普通住房2%、非普通住房2.5%、商业用户4%、别墅5%。
　　企业所得税，按应税所得率（国税查账征收按5%评税、核定征收按15%，地税按10%）×销售收入×税率25%。
　　个人所得税，按售价1%。
　　土地印花税，按合同售价0.5‰；房产交易印花税，双方各按合同售价0.5‰（计1‰）。
　　城建税，按营业税……