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某街道关于定销房及廉租房小区物业管理工作的调研报告

近年来,某街道在区委、区政府的统一领导下,积极履行属地管理职能,在配套设施、物业管理、环境卫生等方面着手,积极探索定销房及廉租房小区管理。为积极做好小区物业管理,按照区有关要求,近日对街道辖区内定销房、廉租房管理情况作深入调研,现将有关情况总结如下:
  一、定销房小区基本情况
  某街道地处某市某区西南,成立于200x年x月。南与某区交界、西与某区交界,辖区面积9.6平方公里,下辖4个行政村和19个社区居委会,常住人口达12万人,登记在册外来人口近2.2万人,共有居民小区56个,住宅楼1145幢。其中,定销房小区6个(某小区、某苑、某花园),共168幢、6633户;廉租房小区2个(某苑、某小区)、300户,目前已入住低保户286户(详见附表)。
  二、近年来街道所做工作
  近年来,街道党工委、办事处高度重视定销房和廉租房小区管理,积极探索适合某街道特点的市场化物业管理运作模式。
  一是完善管理体系。逐步建立以社区党组织为统领,社区居委会、业主委员会、物业公司参与的工作格局,使小区管理在多方联动下的得到有效提升。
  二是筹建业主委员会。按照业主委员会相关规定,在区住建部门的指导下,积极鼓励和支持符合条件的小区筹建业主委员会。目前,已建立业委会并运作良好的定销房和廉租房小区共有2个(某小区和某苑)。
  三是加强物业管理。规范物业公司准入门槛,通过公开招投标等途径,确保所有小区均有物业公司负责管理。同时,探索推进保洁工作市场化运作,将各小区日常保洁纳入到市场化保洁运作之中。
  四是强化宣传引导。积极开展群众喜闻乐见的文化活动,借助媒体、宣传栏等积极作用,充分调动广大居民参与小区管理的主动性和积极性。
  五是争取配套建设资金。通过多种渠道,按……



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