某市一季度房地产市场运行形势及全年发展态势分析

202x年伊始，我市认真贯彻落实中央和省政府关于供给侧结构性改革的各项决策部署，围绕新型城镇化，加快构建市场配置与政府保障相结合的住房供应体系城，积极促进投资建设，化解房地产库存，加强房价精准调控和市场监管，推进老旧小区精准整治，取得了较好成效。　
　　一、市场运行情况
　　回顾201x年房市：（1）商品房销售面积XX万m2，比减4.76%；商品住房销售XX万m2,比减12.43%。（2）商品房库存XX万平方米，比减12.8%；去化周期21.12个月，比去年减少6.8个月。其中商品住房库存XX万平方米，比减4.59%，去化周期11.83个月，比去年同期减少4.03个月；非住宅库存XX万平方米，比减33.96%；去化周期65.62个月，比去年减少78.88个月。（3）商品房备案均价XX元/m2，比增5.83%；商品住房均价XX元/m2，比增1.46%；城区住房备案均价XX元/m2，乡镇住房备案均价XX元/m2。
　　今年，我们继续落实省政府《关于化解房地产库存的若干意见》《关于加快化解商业办公库存的通知》和XX市《关于进一步加强房地产市场精准调控的实施意见》，坚持房地产去库存、去产能。
　　1.房地产投资情况
　　房地产在库企业共XX个，项目XX个，投资XX亿元，比增93.75%。
　　2.预售销售情况
　　202x年1-3月商品房批准预售XX万㎡,比减45.36%;商品住房预售XX万㎡,比减41.03%。商品房销售面积XX万m2，比减44.66%；商品住房销售XX万m2,比减43.54%。
　　3.库存情况
　　全市商品房库存XX万平方米，比减7.20%；去化周期13.52个月，比去年减少1.89个月。其中商品住房库存XX万平方米，比增2.07%，去化周期11.56个月，比去年同期减……