关于加快欠发达地区物业发展的思考——以某县为例

我国的物业管理自八十年代初起步，经过二十余年的发展，物业管理行业作为第三产业中一个举足轻重的行业，已经成为城市管理的重要组成部分，是新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，在改善居住环境、促进社会和谐、提升城市品位、提升居民幸福指数等方面发挥着重要作用。
　　虽然物业管理在经济发达地区的发展蒸蒸日上，作用日渐凸显，但在经济欠发达地区还存在许多问题，发展状况仍然令人担忧。为此，笔者先后走访了xxx县xxxx、xxxx等住宅小区，对物业管理情况进行了实地调研，并与xx物业、xx物业、xx物业等x家物业企业负责人进行座谈，形成调研报告如下：
　　一、xxx县城区物业管理服务基本情况
　　目前，xxx县城区（xxx镇）共有住宅小区62个，总建筑面积约为xxxx万平方米，共计xx万户，其中实行物业管理服务住宅小区40个。
　　（一）物业管理服务企业情况。xxx县物业服务起步于xxxx年，随着房地产业的发展，物业管理水平也得到了稳步提升。目前，在xxx县注册的物业服务企业共有xxx多家，从业人员xxxx多人，服务范围涵盖城区住宅、办公、学校、医院、商超等领域，其中主要为住宅小区提供服务的有xxxx家。
　　（二）城区住宅小区整体情况。目前，xxx县城区（xxx镇）共有住宅小区62个，在实行物业管理服务住宅小区40个中提供正规物业服务的有xx个，社区成立物业公司或选聘物业公司管理的有xx个，单位选聘物业公司代管的有5个，只负责卫生保洁的有xx个；剩余22个小区中，单位小区19个，私人开发小区2个，保障性住房小区1个，均由个人管理或无人管理。
　　（三）小区业主大会成立情况。经调研，xxx县业主大会成立时间较晚，最早成立的小区为xxx小区，因供暖及物业服务等矛盾问题突出，该小区业主于xxxx年左右自发成立业主……