xx高尚住宅小区物业管理方案

第一部分　　项目物业管理理念

第一章　　项目调研

　　为使管理服务工作更加贴近xxx高尚住宅小区中的“宅”与“人”，我们深入现场调研，所了解的基本情况如下：

　　xxx位于xx开发区佛城路以南，xx南路以东，xx河以北，占地面积约79.7亩。xx开发区按照高起点、高标准的开发战略，以建设xx新区、高新技术产业密集区为目标，精心规划设计。以xx湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一是百家湖风景游览城，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、国际会议六大中心；二是金融、科技、社团及住宅区；三是高新技术产业加工区，以及占地6000亩，可容纳5万名师生的高教科研中心。随着诸多的大专院校及高科技企业在xx开发区的落成，一个全新的以科技文化为主的xx开发区正在崛起，为本地块居住小区的成功开发带来无限商机。紧邻地块南侧的xx河的沿岸将形成优美的xx绿带。xx路、xx南路交叉口的大转盘将是一个非常大规模的中心“绿岛”，这一系列景观绿化工程的完成将使整个居住地块周边环境得以很大的提升。销售对象主要为来xx创业的企业家，投资家，和高薪白领。
　　
　　如何把xxx高尚住宅小区纳入物业管理的视角，达到都市地标性建筑形象的要求，xxx高尚住宅小区给我们带来了诸多课题：
　　从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施工（配套工程收尾）长期并存，且入伙期业主入住集中、入住率高、入住快，管理压力较大。
　　xxx高尚住宅小区业主主要为来xx创业的企业家、投资家 、和高薪白领，素质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的文化沉淀必将为居住区带来更清新的时代气息、衍生更现代的居住理念，因此要求未来物业管理企业实现管理方式和管理手段的现代化。
　　xxx文化区 这一规划设计理念，如何能在物业管理的环节中得以承续 社区……