某城区建筑屋面违规搭建彩钢板专项整治及实施平改坡工程若干指导意见

为进一步提升城市品位，改善城市第五立面景观，美化市容市貌，提高环境质量，增强建筑屋面防漏、改善隔热性能、彰显城市特色、保护房屋安全，依据有关法规及技术规范的规定要求，结合我市实际，特制定《XX城区建筑屋面违规搭建彩钢板专项整治及实施平改坡工程若干指导意见(试行)》。
　　第一章 实施原则
　　第一条实施“平改坡工程”（以下简称平改坡）采取分区分类引导推进，重点对城区所有权人自建房屋和20xx年以来成片开发的多层建筑屋面违规搭建彩钢板实施专项整治及平改坡工程。
　　第二条实施平改坡应注重解决屋面防漏、隔热问题，主要采取去杂为主的整治方式，拆除彩钢板搭建的各类临时棚户、遮雨设施。既有建筑存在违法加层和违章建筑的，根据区域环境特点和建筑整体协调性，经街道（乡镇）提请指挥部组织市自然资源局（规划办）、住建局、城市管理局、消防救援大队等部门对违法加层建筑的执法处理（尺度），实施酌情把握联席会审后交付平改坡。
　　第三条实施平改坡原则上不再突破原建筑规划设计条件，不得擅自搭建建筑物和构筑物；当因为平改坡等改造处理对原有屋面加高时，应考虑对周边住宅的日照影响无恶化。
　　对平改坡后存在突破原建筑规划设计条件（产权）的可利用空间，其受益业主只享受可利用空间的使用权，不计入产权，今后如遇城市政府建设需要征收须无条件拆除，征收单位可按建安成本价适当进行折价补偿，不计入安置面积。
　　第四条实施平改坡必须进行专项设计，应满足结构安全、屋顶防水、消防、抗震、防台风和防雷等要求。在方案设计阶段需提供有关屋顶设计图纸，如屋顶改造平面图，景观绿化布置图、屋顶鸟瞰效果图，屋顶设备布置平面图等。
　　第五条实施平改坡应根据建筑物不同的使用性质、不同位置，对景观的影响程度，不同的建筑体量，采取不同的加坡方式，分两坡、四坡等坡顶形式，并根据实际情况，如建筑体量、建筑……