XXX报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这是我国未来5年、10年,甚至是更长期的一项基础制度。这就要求我们要更好地适应经济发展新常态,有效应对房地产市场发展新形势,合理调节房地产市场供需关系,在支持居民合理住房消费、化解商品房库存方面狠下功夫,持续推动我县房地产市场良性健康发展。
一、目前我县房地产行业供求形势和市场预测
(一)我县房地产市场现状。从建筑类型方面看,已建和待建楼房以高层框架结构楼房为主;从购买对象和用途分析,购房对象由本地居民、外来务工人员和投资兴业人员组成,基本以自用为主。
(二)商品房市场供应量持续增加。在商品房住宅销售调查中,90平方米以下户型占销售总额的XX%,90平方米以上户型住宅占销售总额的XX%,随着棚户区改造项目量的增加,住宅用地将不再短缺,商品房竣工面积将迅速增加,楼盘品质不断提升,住房供应状况明显改善。
(三)房价涨幅情况较稳定。房地产市场供求关系的变化,决定房价的高低、涨落,随着我县城镇化的进一步深入,将进一步加快县城人口的聚集,预计202x-2025年,住房的投资性需求和投机性需求减少,刚性需求增加,住房消费趋于理性,房地产销售市场较前几年发展时期大幅下降。
二、我县房地产市场存在的主要问题
(一)房地产开发企业规模小,市场竞争弱。我县注册的XX家开发企业资质、资金、技术、人才有限,实力不足,抗压能力差,只能在本地小打小闹,要想搞大规模的城市综合开发,基本上还得依赖县外大企业进入。
(二)房地产项目销售业绩不高,资金回笼慢。我县部分房企资金紧张,加上销售量下滑资金回笼慢,极易引发资……
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